被“遗弃”的北京刚需族：勒紧裤腰带 买不到住宅

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[ 摘要 ]刚需族的噩梦正在降临。

放眼当前北京楼市，一个残酷的现象正成为常态。北京新房交易市场，住宅供应越来越少，价格越来越高，刚需客群不得不将视线转向商住公寓（50年产权，商水商电），或者到北京周边置业，比如“北三县”、固安等区域，而这据说都得靠“抢”，开发商根本不愁卖。

  北京新房市场有多“变态”？来看一组数据：上周北京新房成交量为2372套，其中商住公寓占比达到了56.7%，也就是说一千个购房人中就有567人买了只有50年产权的商住房。

  这个现象是不是偶然呢？并不是。

  今年以来，北京新房卖出了84270套，其中商住公寓卖了43913套，占比52.11%，你看，又超过一半了。而在2015年，这个比例只有20.86%。

  数字是枯燥的，更直观的反映是项目成交排名，来看看上周北京卖得最火的10个楼盘，全部是商住或含商住项目，没错！当广大的刚需群体回过神来，却发现住宅已经成为“高端玩家”或者叫“人民币玩家”的游戏。毕竟今年上半年的数据显示，商住公寓均价为28714元/平米，而纯住宅均价则是35264元/平米。

  北京有钱人虽然多，但支撑起帝都市场根基的毫无疑问，依然还是刚需族。这从他们的主要置业区域也可以看出来。卖房最多的房山、顺义、通州、大兴是刚需族的共同选择，朝阳、丰台等紧靠市中心的区域房价已经高不可攀。

  下面一组图表可以具体描摹这部分群体的置业“画像”。

   环线：五环外成交量占比超9成

  五环内成交仅182套，占比7.67%；五环以外成交2190套，占比92.33%；其中六环以外成交1129套，占比47.60%。

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   面积段：中小户型最受欢迎

  50~90平米户型成交占比最高，为41.44%；其次是50平米以下423套，占比为17.83%；150平米以上的大户型364套，仅占比15.35%。

   成交单价：3万以上是主流

  2~3万元/平米价格段成交最多，占整体27.07%；其次是3~4万元/平米（23.82%）、4万以上（18.80%）价格段。

   成交总价：低总价占主导

  100~200万元总价段成交最多，占比1/3；其次是200~300万元（17.50%）、300~500万元（13.41%）；1000万以上的豪宅卖了133套，占比5.61%。

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