深圳45个楼盘出现总价低于200万元小户型 罗湖居多

随着深圳楼市调控的深入，市场可供选择的产品也多了起来。尽管现在的二手房均价仍是“5字头”，但是深圳还有45个楼盘出现了总价低于200万元的小户型，其中罗湖居多。

2016年全年深圳二手住宅成交95890 套，成交均价约为5万元/平方米。细看12 个月成交情况会发现，3 月与10 月的两次调控效果非常明显地体现在了成交上。“3·25”新政后，过热的二手房市场回归冷静，成交量减少1 万套；“10·4”新政后，二手住宅成交价出现了全年最大回调力度。在新政的有力调控下，最终去年12 月全市的成交均价相较1 月仅微涨了不到一成。

二手房价在“3字头”的区域有光明、龙岗、坪山和盐田。

从趋势上来看，250 万元以上的总价成交占比逐年增加，尤其是250 万-500 万元总价段的刚需成交占比快速上涨，去年超过四成的成交在该区间内，占比上升14%。而小于250 万元的成交占比逐年减少，去年仅有三成，同比减少两成。

“虽然这套房小了一点，但是我们两个也够用了。”上周，小谢刚刚交了定金，他买的茂业城是布吉一个老旧的小区，但是房价确实便宜，一套40平方米的一房一厅，房价只要120万元。这对于急于摆脱租房生涯的小谢而言，正好合适。

在布吉，盘踞着不少楼龄久远的二手楼，荣超花园、龙珠花园、国展苑、丽湖花园、德兴花园等。二手房网站的数据显示，这些楼盘价格在3万-4万元/平方米，四五十平方米的小户型，200万元以内就能买下来。

根据一房产网挂牌价格统计，当前深圳二手住宅中总价低于200万元的房源主要集中在罗湖与龙岗区域。而总价低于200万元的房源，有34%集中在罗湖。

罗湖位处原特区内，拥有较好的交通配套与教育设施，因其部分片区的建筑建设较早且面积较小，故存在着众多低总价的房源。而追求居住宽松舒适感的购房者则可以选择龙岗。

罗湖200万元以下的房源以东门、泥岗和人民南片区为主。如德兴大厦2房1厅38平方米的小户型，总价150万元。置地逸轩楼龄相对较新，但是仍有大量200万元以下的房源，安居客提供的数据显示，30平方米的一房，总价165万-180万元。

读创记者了解到，200万元以下房源不乏楼龄比较久的楼盘，像罗湖、布吉有些盘批地时间是上世界80年代的，现在楼龄都已经30多年了。并且大多是20~40平方米房源，一房居多。

此外，还有的楼盘容积率比较高，如宝安南的红桂皇冠小区容积率高达8.9，没有小区，居住体验差。有些装修较差，所以价格相对也会便宜一点。（编辑：李丽）